Новости ТСЖ
На основании решения Правления ТСЖ «Измайловский-54» от 12.04.2024 года созывается ежегодное общее собрание членов ТСЖ «Измайловский-54», которое будет проводится в форме заочного голосования.
На голосование выносится следующая повестка дня:
- Организационные вопросы. Утверждение состава счетной комиссии.
- Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2023 г.
- Утверждение отчета ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2023 г.
- Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размера платы собственников помещений с периодом начала действия с 01.04.2024 года.
- Утверждение суммы на пополнение резервного фонда, предназначенного для накопления средств, с целью их использования на расходы, связанные с содержанием общего имущества и управлением многоквартирным домом в размере 420 000 руб. Начисление произвести единоразово на 1 квадратный метр пропорционально общей жилой площади.
Ежегодное общее собрание ТСЖ «Измайловский-54» проводится в заочной форме с голосованием бюллетенями в период с 23 апреля по 03 мая 2024 года включительно.
В указанный период членам ТСЖ будет выдаваться бюллетень – решение. После его заполнения, бюллетень необходимо передать администратору на 1 этаже дома до 03 мая 2024 года включительно. Ознакомиться с материалами и документами к общему собранию можно на сайте ТСЖ или кабинете администрации ТСЖ. После 03 мая 2024 года счетной комиссией будет произведен подсчет результатов заочного голосования.
Если Вы хотите принять участие в подсчете результатов голосования, то просьба до 03 мая 2024 года обратиться к управляющему. По результатам голосования счетной комиссией будет составлен протокол, информация появится на сайте ТСЖ и информационных досках на 1 этаже дома и минус 1-м и 2-м этажах паркинга.
12.04.2024 года
Правление ТСЖ «Измайловский-54»
Подготовлен план проведения ремонтно-восстановительных работ по результатам обхода:
http://izba-54.ru/documents/board/1176.html
В связи с увеличением количества цифровых камер в доме, нашему серверу видеонаблюдения требуются ЖЁСТКИЕ ДИСКИ для компьютера для хранения видеозаписей.
ТСЖ с благодарностью примет жёсткие диски ёмкостью 2Тб и более. Форм-фактор и технологии - любые (3.5 или 2.5, HDD или SSD).
Также, если у кого есть лишние ИСПРАВНЫЕ ПРОВОДНЫЕ КОМПЬЮТЕРНЫЕ МЫШИ, которые не жалко отдать -- мы с радостью их тоже примем: мыши -- это расходный материал на рабочем месте администратора в холле подъезда.
Спасибо, ваш ТСЖ "Измайловский-54"
Вопрос-ответ
Проверить статус вашего вопроса
Задать вопрос- Общие вопросы (5)
Вопрос:
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
Ответ:
Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья и правление ТСЖ.
Вопрос:
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?
Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.
Вопрос:
Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить квартплату?
Ответ:
Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать плату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопрос:
Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?
Ответ:
ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:
- Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Коммунальные услуги.
Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.
Вопрос:
Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?
Ответ:
Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд на муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.
Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.